☆巴菲特的名句：一位人仕問會計師，2+2等於多少? 會計師會答你，那要看你想要什麽答案☆
市况蕭條樓價會怎樣?
看來這是一個愚蠢的問題，但政府卻希望多借點錢给你，甚至往後可能借9成5，甚至十成，務求令多些人去買樓，催谷樓價。現在是首置，如果樓價再谷不上，那樓花也可以，跟著二手樓也可以，路線圖就是這樣，但這樣真的會令樓價上升嗎?
一個簡单的比喻，睹埸。外國人一向很小在香港買物業作私人用途，而中國經濟又差，所以要香港樓價回升，只有靠香港人去買。九成按揭先在首置引用，沒有效果又或效果未如理想，那便擴濶到摟花，二手樓市，唐樓，商鋪，寫字樓，村屋，這並非沒有可能。這個政策簡单的說，就等如你在睹埸輸光了，它借錢给你睹一樣，注定輸錢的只有一個，就是借錢買樓的人。
香港樓價飛升是在1991 年到 1997年，那是香港脫離六四陰霾和經濟最好的時侯。由1998到2005，是香港經歷經濟最差的時間，也是香港樓市最低潮的時侯，直到2005年開始自由行，樓價才止住跌势，並由2009-2010正式展開升浪，直至2017年底结束，這充份顯示香港樓市基本上和香港經濟和中國經濟是同步的，那麽大家覺得未来2-3年香港經濟又會如何呢? 中産移民潮會有多猛烈呢? 香港今年下半年經濟增長會是多少? 1%? 0%? 還是負數?
政府現在的9成按揭政策就像替病人打了一針腎上線素
，它會馬上醒一下，但病因没醫冶好，它很快又會打回原形。如果是有足夠能力的，在2018-2019/10中的跌市早就上車了，现在才上車的肯定是不夠4成首期或者收入少於供款一倍，你現在勉强可以上車，除非你搏二年後樓價大升短炒，否則多借一百萬25年即接近多還一百萬，多借二百萬25年即接近多還二百萬，但如果你多儲幾年錢又或等樓價再下調，你可能不用20年或更短便可供滿，省回8-10年時間。
我是過来人，如果我不在1997買而在1998年底才買，以同一間屋計，我可以買平30%，即10年供完，不用14年，那有多好呢! 這不只是錢問題，也是心理負擔問題，不用供樓，人也會輕鬆得多，多點時間去享受年青點的人生。當然現在已經回不到過去，但我也盡力在媒體發聲，希望大家想清楚，不要因為9成按揭的假象而重蹈覆徹。
我對於2020 安踏和2331李寧背後是否有國家的支持有很大的懷疑，李寧基本上不用懷疑，肯定是，因為過去在中國北方李寧基本上是一家獨大，雄霸了中国北方體育用品的龍頭十多年，直到引入外国品牌才一直衰敗，直到今年股價才回升。2020 的增長可以說是以40%，50%增長，比Fila 自己在美國的增長還要强得很多很多，這種強勁的增長2-3年没問題，但好像安踏的9-10年的神話式增長故事，的確不太可能。
如700腾訊，現在大家都知道是國家在背後支持，沒有了政策支持，它就開始在缩水，而之前炒700腾訊的資金巳轉去炒新股，我看它形勢現在仍未樂觀。除非我不知情，否則任何只憑國家政策才可獲利的公司而又装作是自身努力的成果的話，我都不會再持有，因為一個不誠實的管理層，在必要時肯定會出賣股東利益，而它們很多時都會是有必要的時侯。
銀翼三十萬投資组合
當大家看到0011恒生銀行和2388 中銀香港在政府施政報告把首置放寬到9成按揭但股價只有非常小的上升，我們已經知道市埸估計效果只是非常短暫，當然，地産股也没有什麽持久的上升，只是上升了幾天便打回原形，香港傳统的金融和地産業都在下降軌，而且還未看到曙光，看來组合仍然要忍耐一段時間。
以0002中電為例，我們在2018年底買入，計及股息，現價只比買入價低4%，表現並不太失禮，至於0696中國民航訊息計入股息更已經平了買入價，看來要等的只有0011恆生銀行而巳。大家可能沒有注意，在北京大興機埸啟用後，0694首都機場的股價巳悄悄升回$8.00，如計入股息，幾乎和我們在去年底的買入價$8.74接近一樣，那是否意味我們當時的買入價已充份反映0694 首都機場被大興分薄生意後的盈利呢?
祝你投資順利 ！
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