香港與環球投資日誌(收費版) 2022.06.30 REALITY INCOME (上)

                                     香港與環球投資日誌(收費版)        2022.06.30

REALITY INCOME (上) 

美國有數家很有名的地産REITS, 有Simon Propeties, Agree Reality, Store Capital, 還有今次我們要介紹的 Reality Income, 它最出名，或者說最與眾不同的地方，是它 每月都派股息，當然，每月收息手續費也不少，但無可否認，市埸上確實有需要每月 都收股息的人。我們先看看它的歷史性股價圖 

Reality Income 有9成是持有零售商場，我們等一下會較詳细的去分析。先此聲明， 美國地産Reits 並不如香港的領展有隴斷，一個州內有不少的商厦，商埸是屬於不 同房地産商的，所以要爭取租戶或提高租金的話競争是很大的，全憑各自房地產商 的實力。另外大家都會看到，Reality Income 的股息率達4.3%，是屬於非常高的，但 當公司把絕大部份的盈利都隨股息派出，公司就没有太多錢去發展，所以每年盈利 只能温和增長，不會飈升。 

Reality Income 在1969年成立，總部位於美國的加利福尼亞洲的聖地牙哥，它雖然 說租客和行業頗為分散，但其實它旗下有6662個物業出租，84%是租给零售業的， 所以今次疫情對它的收入影響很大，甚至去年有傳美國人銷售模式巳轉為ON LINE, 實體店會式微，直到我們看到今年公司的租金收入重回軌道上，才知道完全 沒有這回事。

因為公司歷史猶久，加上買的SHOPPING MALL都是靚位，所以租戶都是赫赫有名的零售商

以上的品牌大家應該都耳熟能詳，佔公司租金收入51.1%，行業上看來相當分散， 只是剛剛遇著世纪疫情，才倒霉了年半，正常在加息和通脹週期中，收租佬是OK 的 ，果然不出所料，過去12個月公司租金和纯利巳顯著回昇。

绝大部份買房託的投資者都不求股價升值，當然，如果股價能上升那當然更好，但 只需要股價能平穩上升，而不停增加派息的話，就等如是買樓收租，乾手净脚。公司 上市52年來不單從來没有減小派息，而且是逐年增加，即使在過去二年疫情大流行 中派息都有增無减，難怪這麽多長情的投資者對它的股票都長線持有，而4.3%息也 實在吸引 (待續......)

祝你投資順利 !